Bardzo często wśród najbliższych członków rodziny dochodzi do nieodpłatnego przekazania wartościowej nieruchomości. Najpopularniejszą formą przeprowadzenia takiego procesu jest darowizna. W przypadku przekazania w darowiźnie mieszkania warto znać wszelkie przepisy, które ją regulują. Pomoże nam to w sprawnym i zgodnym z prawem przepisaniu lokalu najbliższym osobom. W poniższym artykule przedstawimy na ten temat wszystkie najważniejsze informacje.
Sposoby przekazania darowizny
Przepisy prawa regulujące akt darowizny, nie mówią wprost o konkretnym sposobie, w który musi ona zostać przeprowadzona. Tak więc forma darowizny może być dowolna. Wyjątkiem jest jednak darowizna mieszkania, która podobnie jak wszystkie inne darowizny, gdzie w grę wchodzi przekazanie nieruchomości, musi być potwierdzona aktem notarialnym. To bardzo dobra opcja dla obu stron, ponieważ wizyta u notariusza zwalnia nas z poinformowania urzędu skarbowego o przeprowadzonej nieodpłatnej transakcji. Zrobi to za nas notariusz. Poza tym może on również pomóc w edytowaniu wpisu w księdze wieczystej, jeżeli choćby jedna ze stron będzie tego potrzebowała lub jego wprowadzeniu, jeśli dla danej nieruchomości nie istnieje. Wszelkie koszty poniesione w kancelarii notarialnej różnią się w zależności od wartości nieruchomości, którą chcemy podarować. Maksymalne stawki pobierane przez kancelarie są opublikowane w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Warto też wiedzieć, że po dopełnieniu wszelkich formalności, darczyńca straci wszystkie dotychczasowe prawa do lokalu mieszkalnego, który przekazał na rzecz innej osoby.
Opodatkowanie darowizny mieszkania
Polecamy: Szukasz swojego pierwszego mieszkania? Sprawdź koniecznie ogłoszenia naszego partnera mieszkania Rzeszów oraz mieszkania Szczecin, znajdziesz tam najwięcej aktualnych ogłoszeń.
Wszystkie wytyczne dotyczące opodatkowania spadków i darowizn zawarte są w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. W zależności od stopnia pokrewieństwa między zainteresowanymi stronami podatek może wynieść od 3 do 20% wartości mieszkania. Wyróżnia się tutaj trzy grupy. Do pierwszej z nich należą małżonkowie, osoby zstępne np. dzieci i prawnuki, osoby wstępne np. rodzice i dziadkowie, macocha, ojczym, pasierb, pasierbica, synowa, zięć, teściowie, rodzeństwo. W przypadku wyżej wymienionych osób kwota wolna od podatku wynosi 9637 zł. Grupa druga to zstępni rodzeństwa np. bratanek, siostrzenica, rodzeństwo rodziców np. ciotka, wujek, małżonków oraz zstępnych pasierbów, małżonków zstępnych i małżonków rodzeństwa np. szwagier, bratowa. W ich przypadku kwota wolna od podatku będzie wynosiła 7276 zł. Ostatnią trzecią grupą są wszyscy inni nabywcy nieruchomości nieuwzględnieni w dwóch pierwszych. Kwota wolna od podatku wynosi podczas takiej darowizny 4902 zł. Co ważne, w ustawie istnieje też pojęcie grupy zero, która jest całkowicie zwolniona z opodatkowania w przypadku darowizny. Wystarczy zgłosić ją do urzędu skarbowego, aby nie zapłacić podatku. Do wspomnianej grupy należą rodzice, dzieci, dziadkowie, wnuki, a także macocha i ojczym. Podatek od darowizny obliczamy od nadwyżki, która zostanie nam po odliczeniu kwoty wolnej od podatku od całkowitej wartości mieszkania.