O co pytać przy kupnie mieszkania

Dodane przez Maja Karwińska
2022-08-30
3 minut czytania

Zakup mieszkania to długi i emocjonujący proces. Od momentu pierwszych myśli o własnym M po oglądanie konkretnych lokali, warto mieć plan. Oczywiście jeszcze przed momentem przeglądania ofert najważniejsze pytania najlepiej zadać sobie. Nim zaczniemy poszukiwania, trzeba nam wiedzieć, jakim budżetem dysponujemy i jaki metraż zaspokoi nasze potrzeby lokalowe. O co pytać przy kolejnych krokach?

Szukanie idealnego lokum

Proces szukania mieszania i jego kupno różnią się procedurą w zależności od rynku. Jeśli kupujemy lokal deweloperski, w naszych rękach pozostają prace wykończeniowe. Wszyscy ci, którzy kupują lokal z rynku wtórnego, czyli drugiej ręki, mają ten kłopot z głowy. Decydując się na używany lokal, musimy wiedzieć o nim jak najwięcej. Kluczowe dla sukcesu całej inwestycji są też dokładne oględziny lokalu. W czasie rozmów z właścicielami należy podjąć kilka ważnych kwestii. Należy do nich stan techniczny mieszkania i informacje o wszelkich wadach, których nie widać gołym okiem. Aby się zabezpieczyć w tej kwestii, przydatny okazuje się zapis o obowiązku rekompensaty na rzecz kupca w przypadku wad ukrytych lokalu. Jest to o tyle ważne, że po zakupie koszty wszystkich niezbędnych napraw będziemy ponosić sami.

Równie znaczącą kwestią jest dokumentacja lokalu i jego stan prawny. Nim nie zobaczymy księgi wieczystej lokalu i nie dowiemy się o jego wszystkich obciążeniach, podpisywanie jakichkolwiek dokumentów jest niemożliwe. Jeśli właściciel informuje nas o braku zapisów obciążających nieruchomość, musimy zobaczyć pisma to potwierdzające. Jest to podstawa bezpiecznej transakcji.

Ważne pytania

Nim zdecydujemy się na konkretny lokal, musimy znać wszystkie opłaty związane z jego użytkowaniem. Warto dowiedzieć się, jak rozliczane są media. Wielu kupców przejmuje po poprzednich właścicielach umowy TV czy nie zmienia dostawcy internetu. Są to jednak kwestie bardzo indywidualne. Rozmawiając o opłatach dobrze też zapytać, kiedy była ostatnia podwyżka czynszu i czy opłaty spółdzielcze często się zmieniają.

W czasie rozmowy o mieszkaniu warto też porozmawiać o sąsiedztwie i okolicy. Dawni mieszkańcy na pewno lepiej znają najbliższą infrastrukturę i mogą być cennym źródłem informacji. Ponieważ dla kupców najważniejszy jest komfort przestrzeni, w której będą żyć nie warto kierować się pytań do sprzedających. Zainteresujmy się nasłonecznieniem lokalu i poziomem hałasu w budynku. Zapytajmy o remonty klatek i poziom usług związanych z wywozem śmieci. Oczywiście właściciel nieruchomości może przed nami ukryć pewne niedogodności, ale wnikliwy kupiec wiele rzeczy zauważy sam. Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, im mniej kwestii zostawimy w tym czasie przypadkowi, tym lepiej. Dlaczego? Ponieważ w przypadku nieruchomości, szczególnie z rynku wtórnego, każde najdrobniejsze przeoczenie może się wiązać z remontem. Jego koszty zwiększają budżet całej inwestycji, jeśli nie jesteśmy na to gotowi, bądźmy uważni i dociekliwi.

Dodaj komentarz