Mieszkanie w stanie deweloperskim, wykończone pod klucz czy umeblowane – co wybrać?

Dodane przez Maja Karwińska
2022-08-30
4 minut czytania

Planujesz zakup mieszkania? Więc pewnie zdajesz już sobie sprawę, jak dużo decyzji jest przed tobą. Lokalizacja, metraż, liczba pomieszczeń to te najbardziej oczywiste. Jednak nie wyczerpują tematu, ponieważ oprócz tego musisz też zdecydować, jaki poziom wykończenia lokalu cię interesuje. Tutaj masz trzy opcje: stand deweloperski, wykończone pod klucz lub umeblowane. W poniższym artykule omawiamy atuty każdego z tych rozwiązań.

Pewnie zauważyłeś, że na przytoczonej liście poziomów wykończeń brakuje stanu surowego. Wynika to z tego, iż występuje on raczej tylko w przypadku domów na sprzedaż – mieszkania nie są oferowane w takim standardzie. Zazwyczaj budująca firma doprowadza je do tzw. stanu deweloperskiego, czyli jest w nich zamontowane wszystko, co konieczne do rozpoczęcia prac wykończeniowych.

Mieszkanie w stanie deweloperskim to zdecydowanie najpopularniejszy wybór. Z czego to wynika? Zapewne powodów jest kilka. Zacznijmy od strony podażowej – dla inwestora ułatwia to sprawę, ponieważ zamyka swoją aktywność na budowie po doprowadzeniu jej do pewnego komercyjnego stanu minimum. Wykańczanie wymaga zaangażowania innych ekip, innego sprzętu, jak też innej obsługi (np. projektowania). Dlatego też można uznać, że dominacja stanu deweloperskiego po części wiąże się z wygodą budujących.

Jednak to nie wyczerpuje tematu. Stan deweloperski jest także preferowany przez Polaków. Tutaj w grę wchodzą dwa główne powody: koszty oraz możliwość samodzielnego urządzenia mieszkania. Zacznijmy od kosztów.

Często zakup mieszkania jest wydatkiem na granicy finansowych możliwości kupującego. Wydaje wszystkie swoje oszczędności, angażuje całą swoją zdolność kredytową i w zamian dostaje mieszkanie, które trzeba wykończyć i umeblować. Jeśli zdecyduje się zrobić to samodzielnie, ma sporą elastyczność w obniżaniu kosztów – może szukać tańzzych materiałów (gorszych lub w promocji), do poszczególnych prac wyszukiwać różnych wykonawców, z konkurencyjnymi stawkami lub nawet niektóre rzeczy robić samodzielnie, ostatecznie część elementów wykończenia da radę przełożyć na później i np. zamiast wymarzonej drewnianej podłogi tymczasowo położyć wykładzinę. Jest to więc wykańczanie mieszkania metodą gospodarską. Pozwala obniżyć koszty, ale też rozłożyć je w czasie.

Drugi argument to możliwość w pełni samodzielnego urządzenia lokum. To jest nieco dyskusyjne, ponieważ wielu deweloperów oferuje możliwość wykończenia pod indywidualny projekt. Jednak często ta usługa oferowana jest w gotowych pakietach, czyli materiały oraz rozwiązania aranżacyjne są ustalone i klient może dokonywać jedynie niewielkich modyfikacji. Dla niektórych jest to zaleta, ponieważ nie muszą nad tym zbyt dużo myśleć i otrzymują mieszkanie wykończone pod przemyślany, wypróbowany projekt. Innym przeszkadza to, iż ich M nie jest unikatowe i nie zaakceptują zakupu takiego pakietu powielanego w dziesiątkach innych mieszkań.

Tutaj dochodzimy do jednej z zalet zakupu mieszkania wykończonego pod klucz – deweloper często posługuje się już wypróbowanymi projektami, które zostały przetestowane w licznych ukończonych i sprzedanych realizacjach. Dzięki temu może nie będzie fantazyjnie, ale na pewno będzie praktycznie. Do tego dochodzi kwestia cen. Mimo że wykończenie pod klucz może się kojarzyć z kosztowną opcją, to w praktyce czasami wychodzi taniej niż dbanie o to samodzielnie. Wynika to z tego, iż deweloper hurtowo kupuje materiały budowlane oraz opiera się na tańszym, bo własnym lub zakontraktowanym wykonawstwie. Jeśli więc stać cię na to, aby już w momencie zakupu mieszkania wydać dodatkowe pieniądze na jego wykończenie przez dewelopera, na pewno ułatwi ci to życie.

Ostatni wariant to mieszkanie wykończone oraz umeblowane. Na rynku pierwotnym rzadko trafia się takie rozwiązanie – co najwyżej oferowane są meble w zabudowie. Za to na rynku wtórnym takie mieszkania nie są rzadkością. Dotychczasowy właściciel zazwyczaj zaznacza, iż możliwy jest zakup bez mebli lub z nimi, co oczywiście wpływa na cenę. Decydując się na taki wybór, koniecznie należy przyjrzeć się, w jakim stanie są meble. Jeżeli w kiepskim, spadnie na nas jedynie obowiązek pozbycia się ich. Jeśli jednak są w dobrym stanie, do tego podoba się nam ich styl – zakup umeblowanego mieszkania to bardzo wygodne rozwiązanie!

Dodaj komentarz