Mieszkanie w kamienicy – plusy i minusy kupna mieszkania w kamienicy

Dodane przez Maja Karwińska
2022-08-30
4 minut czytania

Marzysz o życiu w centrum miasta? Lubisz klimatyczne, nastrojowe nieruchomości? W takim razie mieszkanie w kamienicy może być dla ciebie dobrym rozwiązaniem. Jednak zanim podejmiesz decyzję o zakupie takiego lokalu, poznaj najważniejsze wady i zalety.

ZALETY MIESZKANIA W KAMIENICY

Lokalizacja

Niewątpliwą zaletą mieszkania w kamienicy jest lokalizacja – ścisłe centrum miasta. Ze względu na to, że tereny takie są już gęsto zabudowane, naprawdę ciężko znaleźć nową inwestycję położoną tak atrakcyjnie. A jeśli już coś się trafi, to koszt gruntu jest na tyle duży, że deweloper na pewno przeznaczy go na projekt z segmentu premium, więc cena metra będzie przynajmniej dwa razy wyższa niż rynkowa.

Dla osób, które szukają mieszkania z dostępem do miejskiej infrastruktury, taki lokal w kamienicy to doskonały wybór. Dosłownie tuż za oknami są sklepy, przystanki, kawiarnie oraz restauracje. Jeśli lubisz miejskie życie, będziesz tym zachwycony!

Funkcjonalność

Mieszkania w kamienicach mają kilka cech, które zwiększają ich funkcjonalność. Pierwsza to regularny kształt pomieszczeń – dzięki temu są one bardzo ustawne. Bez problemu można optymalnie zaaranżować przestrzeń, ustawiając meble tak, aby spełniały swoją funkcję, a jednocześnie nie utrudniały poruszania się i funkcjonowania. Druga funkcjonalna cecha mieszkania w kamienicy, którą na pewno docenisz, to wysokie pomieszczenia. Nie tylko daje to wizualne wrażenie większej przestrzeni, ale też korzystnie wpływa na jakość życia i wietrzenie. Trzecia rzecz to okna, które też są większe niż te w standardowych blokach – dzięki temu pomieszczenia są lepiej doświetlone.

Styl

To być może powinniśmy wymienić na samym początku, ponieważ unikatowy, historyczny styl przyciąga wiele osób do kamienic. Nie tylko fasada twojego domu będzie niebanalna, ale też we wnętrzu możesz się spodziewać miłych, estetycznych akcentów. Zazwyczaj brama wejściowa jest ciekawym kawałkiem architektury, klatki również mogą urzekać niepowtarzalnym stylem. Zdarza się, iż ciekawe akcenty, jak chociażby unikatowy kształt otworów okiennych, znajdą się i w samym mieszkaniu.

Izolacja akustyczna i termiczna

Mury w kamienicach są ceglany i grube. Nierzadko mają nawet pół metra grubości! Co to oznacza? Że nie będziesz słyszeć sąsiadów, nawet jeżeli są hałaśliwi. Takie ściany odizolują cię również od odgłosów z zewnątrz, w tym od przechodniów i przejeżdżających nieopopdal samochodów, autobusów i tramwajów.

Grube mury dają też dobrą izolację termiczną. Dzięki temu latem mieszkanie nie nagrzewa się i podczas upałów w takim lokalu panuje przyjemny chłód.

WADY MIESZKANIA W KAMIENICY

Sąsiedztwo

Niestety, ale kamienice położone są w dzielnicach, gdzie jest sporo biedy i przestępczości. Wynika to z tego, że za PRL-u mieszkania tam były przydzielane i do dzisiaj mieszka tam sporo lokatorów z “przydziału”.

Stan techniczny

Wiele kamienic jest w kiepskim stanie technicznym. Dotyczy to i mieszkań, i części wspólnych. Warto obejrzeć chociażby klatkę schodową, aby wiedzieć, czy dana nieruchomość jest dobrze utrzymywana. A na to wpływa kwestia własności i administrowania – jeśli administruje wspólnota i lokatorzy są zgodni, to kamienica może być w dobrym stanie. Jednak jeśli nikt nie chce ponosić odpowiedzialności za jej stan, zaniedbania będą ogromne i wymagające bardzo dużych nakładów. Bardzo częstym problemem w kamienicach jest zawilgocenie murów, spowodowane niedostatecznym ogrzewaniem oraz złą wentylacją. Takie rzeczy trzeba koniecznie sprawdzić przed zakupem, ponieważ narażą cię na bardzo duże wydatki. Tutaj musisz mieć na uwadze, iż jeśli kamienica jest zabytkowa i podlega pod konserwatora zabytków, wszelkie prace remontowe i budowlane będą wymagały uzyskania administracyjnych zgód.

Brak windy

W większości kamienic nie ma windy, a potrafią to być budynki z 4 lub nawet większą liczbą kondygnacji. Oznacza to, że codziennie będziesz się wspinał do swojego mieszkania, co jest najbardziej uciążliwe, gdy dźwigasz zakupy lub dzieci.

Miejsca parkingowe

Ze względu na położenie w centrum, w ciasnej zabudowie, kamienice rzadko mogą zaoferować wystarczającą liczbę miejsc parkingowych. Do tego miejsca przy ulicy zajmowane są przez osoby przyjeżdżające do centrum na zakupy, spacer lub posiłek, przez co sytuacja z parkowaniem może być naprawdę trudna.

Dodaj komentarz