Jak kupując mieszkanie nie dać się oszukać

Dodane przez Maja Karwińska
2022-08-30
3 minut czytania

W dobie rosnących cen nieruchomości atrakcyjne oferty przyciągają wielu chętnych. Ogłoszenia o sprzedaży tanich mieszkań powinny dziś bardziej niż kiedykolwiek wzbudzać naszą czujność. Oczywiście nie każda okazja automatycznie jest oszustwem. Jednak w przypadku nieruchomości, które są zwykle dużymi inwestycjami, nigdy nie kupujmy kota w worku. Co to oznacza? Jak kupić mieszkanie i nie dać się oszukać?

Sprawdź nim zapłacisz

Większość oszustw związanych z transakcjami kupna – sprzedaży wiąże się z opłatą rezerwacyjną. Kupującym zdarza się przekazać właścicielowi mieszkania kilka procent jego wartości, nim sprawdzą co kupują. Może wydawać się to absurdalne, ale oszuści często udają sprzedających, którzy nie chcą korzystać z pomocy pośredników, a sami mieszkają za granicą. Jednak pamiętajmy, by obejrzeć nieruchomość i sprawdzić jej stan prawny, szczególnie gdy spotkanie między stronami transakcji jest utrudnione. Kupno nieruchomości na odległość naprawdę rzadko popłaca.

Oględziny nieruchomości przed przekazaniem jakichkolwiek środków pieniężnych jest kluczowe dla naszego bezpieczeństwa. Podobnie ważne jest sprawdzenie statusu prawnego lokalu lub domu, nim podpiszemy wiążące dokumenty. Pamiętajmy, że wgląd w kluczowe dokumenty nieruchomości, takie jak księga wieczysta, jest naszym prawem jako potencjalnego kupca. Właściciel z jednej strony nie może nam tego odmówić, z drugiej wgląd w tego typu akty prawne do niczego nas nie zobowiązuje.

Dokładne oględziny

Oczywiście obejrzenie nieruchomości nie może sprowadzać się do odwiedzenia interesującego nas mieszkania lub domu. Stan techniczny lokalu decyduje nie tylko o jego wartości, ale i o nakładach jakich będzie wymagał ewentualny remont. Dlatego sprawdzenie mieszkania, które chcemy kupić powinno przypominać procedurę odbioru technicznego nowego lokalu. Oczywiście wykrytych wad nie musi naprawiać sprzedający. Zdarza się, że niska cena nieruchomości wynika właśnie z jej stanu i remont jest wpisany w koszty zakupu. Jednak właśnie wtedy powinniśmy tym dokładniej obejrzeć lokal, by poznać stopień zniszczeń i zakres potrzebnych prac budowlanych.

Pamiętajmy, że inwestycja w mieszkanie powinna być przede wszystkim opłacalna. Dlatego podejmując o niej decyzje należy wyłączyć emocje i metodyczne sprawdzać wszystko to, co może generować w przyszłości wydatki lub straty. Ścisły kontakt z autorem oferty pozwoli nam nie tylko uniknąć oszustwa, ale i dobrze poznać kupowaną przez nas nieruchomość. Część kupców dla pewności i bezpieczeństwa korzysta z profesjonalnej pomocy. Choć nie jest to konieczne, fachowiec zawsze dokładniej sprawdzi stan techniczny lokalu, co z pewnością pomoże przy negocjacjach ceny.

Oczywiście bezpieczeństwo transakcji jest większe również wtedy, gdy szukamy mieszkania we współpracy z agencją nieruchomości. Jej pracownicy przeglądając dla nas oferty weryfikują również sprzedających. Sporo osób wciąż stosuje to rozwiązanie licząc się z kosztami prowizji. Jeśli chcemy tego uniknąć dobrze sprawdzajmy co i od kogo chcemy kupić.

Dodaj komentarz